Residencial Mariana del Carmen. Calle Emperatriz Eugenia Montijo 8.
18 viviendas exclusivas de 2 y 3 dormitorios donde cada detalle marca la diferencia.

Tu vivienda nueva en el centro de Guadix, a tu alcance.

Olvídate de la barrera del 20% de entrada tradicional. Descubre cómo comprar tu piso en el Edificio Mariana del Carmen con planes de pago adaptados a tu realidad y acceso a los nuevos avales públicos.

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El camino hacia tu casa, sin sorpresas

En Guadix estrenar piso nuevo sale más barato que comprar y reformar.

Comprar sobre plano no tiene por qué ser complicado ni requerir que vacíes tus cuentas de golpe. Hemos diseñado un circuito financiero inteligente junto a entidades bancarias colaboradoras para que el proceso sea cómodo, seguro y predecible:

Entrega de llaves e Hipoteca: Una vez terminada la obra, te subrogas a la hipoteca final a 30 años y empiezas a disfrutar de tu casa en propiedad.

La Reserva (3.000 €): Eliges la vivienda que mejor se adapta a ti y la congelas en el mercado. Es el primer paso para empezar a dar forma a tu futuro.

Estudio de Viabilidad Express: Antes de avanzar, analizamos tu perfil de forma rápida y gratuita. Comprobamos si puedes beneficiarte del aval del 95% (Junta de Andalucía / ICO) o si optamos por el modelo estándar. Así sabrás exactamente dónde pisas.

Tu plan de obra (14 meses): Mientras terminamos de construir el edificio, tú vas pagando cómodamente el IVA y los flecos de la entrada mes a mes, de manera financiada y sin agobios.

Seguridad Total (Ley LOE): Cada euro que entregas no va a una cuenta cualquiera; se deposita en una cuenta especial bloqueada y está 100% garantizado por un aval bancario. Si la obra no se entrega, tu dinero vuelve a ti. Riesgo cero.

¿Quieres ver tus números reales? Selecciona a continuación la vivienda que te interesa, marca si cumples los requisitos para las ayudas públicas (jóvenes de hasta 35/40 años o familias) y comprueba al instante tu calendario de pagos detallado.

Simulador Financiero | Edificio Mariana del Carmen

Oficina Provincial de Vivienda

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Ayudas de la Junta de Andalucía

¿Aplica a las Ayudas de la Junta de Andalucía / ICO (Financiación 95%)?

Plan Accesible Joven/Familias — financiación hasta el 95%

Tu plan financiero personalizado

Reserva (ya entregada)

3.000 €

Se descuenta del primer contrato

Financiación banco

—

Pago en contrato compraventa

—

Tras restar la reserva de 3.000 €

Cuotas Mensuales durante la Obra (14 meses)

—

Durante 14 meses de obra

Plazo de obra

14 meses

Gastos Estimados en Escritura (Notaría, Registro e Impuesto AJD)

—

Cuota Hipoteca Estimada Post-Entrega

Cuota Hipoteca Estimada Post-Entrega (30 años)

—

Esta cuota corresponde a la subrogación de la hipoteca posterior a la entrega de llaves, sobre el plazo de financiación bancaria del piso seleccionado.

Simulación orientativa sin validez contractual. Las condiciones finales dependen de la aprobación de la entidad financiera.

Interior 2 Residencial_Mariana_del_Carmen_Guadix

Interior Residencial_Mariana_del_Carmen_Guadix

PREGUNTAS FRECUENTES (FAQ)

En el Residencial Mariana del Carmen, sabemos que tomar la decisión de comprar una vivienda —especialmente sobre plano— conlleva muchas dudas importantes. Por eso, hemos recopilado las preguntas que nuestros clientes nos hacen con más frecuencia para ofrecerte total claridad. Aquí encontrarás respuestas directas sobre nuestras garantías, el proceso de compra y las características técnicas que hacen de nuestra promoción una inversión segura y de calidad para tu futuro.

¿Qué es eso del «Aval de la Junta / ICO al 95%» y cómo sé si cumplo los requisitos?

Es un programa público destinado a compradores solventes (con buenos ingresos o contratos estables) pero que no han tenido tiempo de ahorrar el 20% que pide normalmente el banco para la entrada. Si eres joven, familia con menores a cargo o es tu primera vivienda habitual, la administración avala ese porcentaje restante para que el banco te financie hasta el 95% del precio de la casa. En nuestro simulador puedes ver el impacto directo en tu cuota.

¿Cuánto dinero tengo que poner el día que firme el contrato privado de compraventa?

Si accedes al plan con aval público (95%), el día de la firma del contrato privado tu desembolso es de 0 €, ya que los 3.000 € que entregaste en la reserva cubren por completo ese hito. El resto de la pequeña entrada y el IVA se distribuyen en los 14 meses de obra. Si vas por la vía tradicional (80%), en el contrato se aporta el 10% del valor del piso (restando los 3.000 € iniciales).

¿Las cuotas mensuales de la calculadora ya llevan los impuestos incluidos?

Sí, totalmente. Las cuotas mensuales que calcula nuestra herramienta durante los 14 meses de obra corresponden al pago fraccionado del IVA obligatorio por ley y, en su caso, de la entrada restante. No hay trampa ni cartón: el número que ves es el número que pagas al mes.

¿Qué gastos extras tendré el día de firmar la escritura en el notario?

Al comprar una vivienda nueva debes contar con los gastos de Notaría y Registro (que en esta promoción son fijos de aproximadamente 1.000 €) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Si aplicas al perfil reducido de la Junta de Andalucía, el AJD cae al 0,1%, por lo que los gastos totales en el notario serán mínimos. Si no cumples los requisitos, se aplica el tipo general del 1,2%.

¿Qué pasa si mi situación cambia durante los 14 meses de obra?

Todos nuestros contratos privados de compraventa se redactan bajo el estricto marco legal de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Tu dinero está protegido en una cuenta especial avalada, y los contratos estipulan las condiciones de resolución y penalizaciones justas en caso de que, por fuerza mayor, la operación no pueda llegar a término.

Residencial Mariana del Carmen. Calle Emperatriz Eugenia Montijo 8.
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Por qué vivir aquí es una garantía de bienestar.

Lo que incluye de serie. Sin extras, sin sorpresas.

Envolvente Térmica (SATE)

Fachada con sistema SATE de alto rendimiento. Tu vivienda mantendrá una temperatura estable todo el año, reduciendo al mínimo tu factura de energía.

Silencio Absoluto

Olvida los ruidos molestos de los vecinos. Hemos implementado tabiquería de doble hoja de ladrillo con aislamiento de alta densidad acústica, garantizando la privacidad que tu familia merece.

Acabados Premium

Carpintería exterior de PVC con rotura de puente térmico, suelos porcelánicos de gran formato que combinan durabilidad con un diseño actual y preinstalación de climatización invisible para que la estética no se vea comprometida por las máquinas.

Ubicación privilegiada

En el corazón de Guadix, en la calle Emperatriz Eugenia Montijo 8. El mercado, el colegio, el médico y el bar de siempre a menos de cinco minutos a pie. Y cuando llegas a casa, vistas abiertas a la Vega de Guadix desde tu propia ventana. Lo mejor de vivir en el centro sin renunciar a las vistas.

Garaje y trastero incluidos

Sin letra pequeña. Cada vivienda incluye su plaza de garaje privada y su trastero. No son opcionales, no son un extra, no se negocian. Están en el precio porque entendemos que aparcar y tener donde guardar las cosas no debería ser un lujo.

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Garajes privados

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