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🔷 Ventajas de Raíz
🏡 Espacio inteligente para crecer sin perder eficiencia.
🔧 Ideal para familias jóvenes: dos plantas con separación entre zonas de día y de descanso.
💰 Más accesible que vivienda libre: hasta 30 % de ahorro en régimen especial VPO.
🌬 Buena ventilación y luminosidad: diseño pensado para aprovechar la luz natural.
⚙️ Versatilidad: terraza, azotea o jardín opcional según el terreno.
🏘 Estética coherente: integración rural moderna, sin concesiones al estilo.
🔷 Raíz — El hogar que crece contigo
El modelo Raíz representa la base de todo: la estabilidad y el arraigo.
Es una vivienda adosada de dos plantas, acogedora, versátil y asequible, diseñada bajo el régimen especial de VPO, lo que permite acceder a un hogar con un 30 % menos de coste que una vivienda libre.
Con una distribución compacta y funcional, Raíz ofrece el espacio justo para una vida cómoda y moderna, sin excesos, aprovechando al máximo cada metro.
Está pensada para jóvenes, parejas o familias pequeñas que quieren echar raíces sin abandonar su tierra.
Es el modelo perfecto para familias jóvenes o residentes locales que buscan una vivienda asequible con todo lo necesario para quedarse.
Ficha técnica – Modelo 🔷Raíz
Primera Planta
Superficie construida 61 m²
Segunda Planta
Superficie construida 45,5 m²
📊 Comparativa de costes reales
En comparación con una vivienda libre de características similares, el modelo Raíz ofrece un 30 % menos de coste total gracias al régimen VPO y a los convenios municipales de exención parcial de tasas (IBI, ICIO, etc.).
Ademas, el modelo de cooperativa elimina los margenes comerciales de promotores privados, dejando el precio de la vivienda en el coste minimo de construcción y aprovechando las economias de escala de construir en cooperativa, las subvenciones y ayudas publicas, exención de algunos impuestos y la mejora en las condiones de edificación.
| Concepto | Precio VPO | Precio libre |
| Ejecución de edificación | 107.518 € | 126.280 € |
| Licencias municipales | 1.669 € | 4.560 € |
| Seguro decenal | 750 € | 1.520 € |
| OCT (control técnico) | 700 € | 1.064 € |
| Control de calidad | 558 € | 1.216 € |
| Proyectos técnicos y dirección de obra | 1.800 € | 3.040 € |
| Estudio geotécnico | 500 € | 608 € |
| IVA (4%) | 4.544 € | 13.881 € (10%) |
| Coste total de Vivienda | 118.135 €€ | 153.180 €€ |
Los precios no incluyen ningún tipo de subvención, las cuales una vez concedidas se aplicarian como rebaja de este precio. Por lo tanto el precio NO incluye ningún tipo de subvención aplicada.
RESUMEN DE CALIDADES – VIVIENDA DE PROTECCIÓN REPUEBLA GRANADA
Datos Generales
Normativa aplicable: CTE (Código Técnico de la Edificación), normativa sísmica NCSE- 02, DB-HR (Protección frente al ruido), DB-HE (Ahorro energético), RITE (Instalaciones térmicas).
Calificación Energética: Vivienda de alta eficiencia energética y consumo energético casi nulo. Letra A
Estructura y Cimentación
Cimentación: Losa de hormigón armado HA-25 sobre encachado de grava con lámina antihumedad (tipo Danosa o similar), incluyendo sistema de protección frente a gas radón mediante barrera continua y conducto de despresurización pasivo.
Estructura: Pórticos de hormigón armado (HA-25 y acero B500S), calculados según normativa sísmica vigente.
Cubierta y Fachadas
Fachada: Cerramiento de doble hoja con:
Hoja exterior de fábrica de ladrillo cerámico perforado ½ pie (11,5 cm).
Cámara con aislamiento de lana mineral (tipo Isover Arena APTA 80 mm).
Hoja interior de fábrica de ladrillo hueco doble 7 cm.
Acabado exterior mediante revoco monocapa impermeabilizante color blanco (tipo Weber o Parex).
Cubierta: Mixta:
Zona delantera inclinada acabada en teja cerámica curva sobre formación de pendientes y lámina impermeable.
Zona trasera plana no transitable con formación de pendientes, impermeabilización bicapa asfáltica y aislamiento térmico XPS (80 mm).
Carpintería Exterior
Ventanas: Carpintería de aluminio lacado blanco con Rotura de Puente Térmico (serie básica tipo Cortizo COR 60 o similar).
Acristalamiento: Doble vidrio 6/12/6 con cámara deshidratada, conforme a DB-HE1 (transmitancia ≤ 1,8 W/m²K).
Oscurecimiento: Persianas enrollables de lamas de aluminio lacado con aislamiento de poliuretano inyectado (marca Gradhermetic o similar).
Divisiones Interiores
Tabiquería interior: Ladrillo hueco doble de 7 cm enfoscado y enlucido con yeso negro y blanco.
Separación entre viviendas: Doble hoja de ladrillo cerámico perforado con cámara intermedia rellena con lana mineral de 40 mm, con banda elástica perimetral de desacoplamiento acústico.
Acabados Interiores
Suelos:
Estancias secas (salón y dormitorios): Baldosa cerámica gres esmaltado, formato 60×60 cm, antideslizante clase 1 (marca Rosa Gres o Gres Aragón económico).
Cocina y baños: Gres cerámico antideslizante clase 2.
Exteriores (patio y porche): Pavimento cerámico antideslizante clase 3.
Pintura: Pintura plástica lisa en paramentos interiores, color blanco (marca TitanPro o similar).
Alicatados: Azulejo cerámico esmaltado de 60×30 cm en paramentos verticales de baños y cocina hasta el techo.
Techos: Falso techo de placas de escayola lisa, con aislamiento de lana de roca en el piso superior (bajo cubierta)
Carpintería Interior
Puertas de paso: Puertas en tablero aglomerado chapado en MDF lacado en blanco, con herrajes cromados básicos.
Puerta de entrada: Puerta blindada de chapa metálica lacada, cerradura de seguridad de tres puntos (marca Dierre o similar).
Puerta de cochera: Puerta seccional motorizada, accionada con mando a distancia.
Instalaciones
ACS y climatización: Producción de Agua Caliente Sanitaria mediante aerotermo eléctrico de 100 litros (marca Ariston Lydos o Thermor básico). Preinstalación de conductos para climatización mediante splits (frío-calor).
Electricidad y telecomunicaciones: Instalación eléctrica conforme a REBT, con mecanismos de gama media (marca Simón 27 o Niessen Zenit). Toma de TV y datos en salón y dormitorios.
Energía solar fotovoltaica: 6 paneles fotovoltaicos monocristalinos de 450 Wp conectados a inversor string básico.
Movilidad eléctrica: Canalización y previsión de toma de recarga en cochera para vehículos eléctricos, según normativa ICT-BT52.
Ventilación: Sistema de ventilación mecánica higroregulable en baños y cocina (marca Siber o Soler&Palau).
Lavadero: Pila/lavadero de resina o porcelana blanca sobre bastidor metálico, con grifería monomando mural cromada (marca Roca Utility o similar). Preinstalación de toma de agua y desagüe para lavadora.
Equipamiento de Cocina y Baños
Sanitarios: Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca, modelo básico Roca The Gap o Gala Emma.
Grifería: Monomando cromado marca Roca Victoria o Teka Basic.