Respaldo
técnico y
comercial
para promotores
Localizamos suelo prime fuera del mercado abierto, lo analizamos urbanísticamente con rigor técnico y te lo entregamos con el precio negociado y la demanda validada. Tú ejecutas. Nosotros hacemos el trabajo previo.
«El suelo llega con el análisis hecho, el precio pactado y el vendedor comprometido. Solo hay que decir sí.»
Encontrar suelo bueno en el área metropolitana de Granada no es fácil. Las oportunidades reales no aparecen en portales y cuando aparecen ya han pasado por tres intermediarios y el precio no cuadra.
Nosotros accedemos directamente a propietarios de activos fuera de mercado: cooperativas en disolución, herencias desbloqueadas, patrimonio industrial reconvertible. Hacemos el análisis, calculamos el residual y negociamos el precio antes de llamarte.
Todo lo que necesitas
antes de comprar
Identificación activa de solares que no están publicados. Cooperativas, sociedades en liquidación, activos industriales obsoletos, herencias con voluntad de venta. Acceso directo al propietario sin intermediarios.
ExclusivoCertificado urbanístico municipal, clasificación y calificación del suelo, edificabilidad neta, condiciones de la ordenanza aplicable, cargas pendientes y tramitación necesaria. Elaborado por arquitectos colegiados en activo.
TécnicoMétodo residual estático con hipótesis pesimista, realista y optimista. Desglose de ingresos por tipología, costes de construcción y urbanización, margen promotor y valor máximo del suelo. Números reales, no estimaciones de portal.
FinancieroCuando presentamos el solar, el precio ya está acordado con el propietario y hay compromiso de venta. No perdemos tu tiempo con oportunidades especulativas o vendedores que no están listos para cerrar.
Listo para firmarDocumento con toda la información que necesita tu comité de inversión: localización, ficha urbanística, comparables de mercado, cálculo de rentabilidad, estado del vendedor y hoja de ruta para el cierre.
PresentableAntes de revelar datos del activo o del propietario, formalizamos un acuerdo de confidencialidad y de intermediación. Tus datos y los del vendedor protegidos. Sin acuerdo firmado, no damos ni el municipio.
ConfidencialCómo funciona el
modelo económico
Cooperativa, herencia o particular con voluntad de venta. Precio pactado directamente con nosotros.
Analizamos, empaquetamos y presentamos. Fee pactado por escrito. Solo cobramos en el cierre.
Recibes el solar analizado, con precio negociado y documentación lista. Solo queda construir.
Este servicio
es para ti si…
Eres promotora activa en Andalucía
Con capacidad de adquirir suelo y ejecutar promociones residenciales. Buscas oportunidades en el área metropolitana de Granada sin departamento de suelo propio o con tiempo limitado para prospección.
Gestionas un fondo o vehículo de inversión
Con interés en suelo residencial en mercados secundarios del sur de España. Necesitas oportunidades analizadas y documentadas para presentar a tu comité de inversión.
Tienes músculo pero no tiempo para buscar
Tu equipo está ejecutando y no puede dedicar recursos a prospección. Necesitas que alguien te traiga la oportunidad ya digerida, con los números hechos y el vendedor comprometido.
Quieres entrar en Granada y no conoces el mercado
Somos tu acceso al tejido local. Conocemos el planeamiento de cada municipio, los precios reales, los propietarios y las oportunidades que no aparecen en ninguna base de datos nacional.
Este servicio no es adecuado si buscas suelo para autopromoción sin experiencia o si no tienes capacidad financiera para cerrar la operación.
Trabajamos exclusivamente con promotoras y fondos acreditados con histórico de operaciones. El proceso requiere NDA firmado y carta de intenciones antes de acceder a la documentación completa del activo.
Nuestro
compromiso
contigo
Sin coste hasta el cierre
No cobramos honorarios de consultoría, retainers ni fees de análisis. Nuestra compensación se activa únicamente cuando firmas la compraventa.
Acuerdo previo por escrito
Antes de presentarte cualquier activo, formalizamos el acuerdo de intermediación con el fee pactado. Sin letra pequeña ni sorpresas posteriores.
Datos verificados, no de portal
Cada dato urbanístico viene de certificado municipal oficial. Cada precio de comparables viene de transacciones reales, no de ofertas en Idealista.
Exclusividad temporal garantizada
Durante el período de negociación, el activo está reservado para ti. No presentamos el mismo solar a dos promotoras de forma simultánea.
Equipo técnico con colegiación activa
Los informes urbanísticos los firman arquitectos colegiados en el COAG. No son opiniones, son documentos técnicos con validez profesional.
Acompañamiento hasta escritura
Estamos en la negociación final contigo. Si hay incidencias técnicas o urbanísticas en el proceso de cierre, las gestionamos nosotros.